http://siikiikin.seesaa.net/ 敷金 取り戻す ja http://siikiikin.seesaa.net/article/403506891.html 「賃貸」物件で困る？どうする？敷金返金されない？直面した時には・・・実際に敷金の返還を勝ち取った請求書面（内容証明）の中から、状況毎の文章を厳選しています。地域を限定せず、全国のさまざまな相談事例から練り上げた文面です。貸主もいろいろですから少額訴訟に及ぶケースが稀にあります。その場合でも、ご紹介している内容証明で負けたことはありません。一人で勝ち取る！敷金返還請求【一人暮らし】ルームツアー机と椅子にワンルーム部屋を変更【ニトリネット】テーブルをワンルームに部屋の大きさどんな.. 敷金返還請求 敷金 2014-08-10T17:10:20+09:00
「賃貸」物件で困る？どうする？敷金返金されない？直面した時には・・・
実際に敷金の返還を勝ち取った請求書面（内容証明）の中から、状況毎の文章を厳選しています。

地域を限定せず、全国のさまざまな相談事例から練り上げた文面です。

貸主もいろいろですから少額訴訟に及ぶケースが稀にあります。その場合でも、ご紹介している内容証明で負けたことはありません。


一人で勝ち取る！敷金返還請求





マンション１室からアパート１棟へステップアップする方法 ]]> http://siikiikin.seesaa.net/article/384879478.html 今住んでるアパートの事「賃貸物件」に暮らしてみて東京の狛江市に住んでます。今年で37歳になります。先ほども書きましたが、洗濯機はアパートの外に置いてます。今、考えるとなぜ、このアパートに決めたのか？？おそらく、家賃のみで選んだような気が・・・・家賃は、東京都の狛江市で最寄駅まで自転車で約10～15分のアパートで家賃は、4万5,000円です。1Rです。今回、書きたかったことは、今住んでるアパートに、玄関がありません。玄関がない？？・・・というか、玄関が、洗濯機と同じように玄関が.. 今住んでるアパートの事 敷金 2014-01-11T09:05:37+09:00
今住んでるアパートの事「賃貸物件」に暮らしてみて

東京の狛江市に住んでます。
今年で37歳になります。

先ほども書きましたが、洗濯機は
アパートの外に置いてます。

今、考えると
なぜ、このアパートに決めたのか？？
おそらく、家賃のみで選んだような気が・・・・

家賃は、東京都の狛江市で最寄駅まで
自転車で約10～15分のアパートで
家賃は、4万5,000円です。

1Rです。
今回、書きたかったことは、
今住んでるアパートに、玄関がありません。

玄関がない？？

・・・というか、玄関が、洗濯機と同じように
玄関が外です。

玄関が外ということは、アパートに帰ってくると
玄関のドアの前で靴を脱ぎ、(ここは、外です
ドアの中へ入ります。(ここは、アパート内です。

ドアを開けると、玄関がなく
すぐ、1Rが開始されます。

ということは、玄関と呼べるものは、外と同じです。

なので、靴を脱いで部屋に入ると、靴は外、アパートの外にある状態です。

外なので、雨、風に影響受けてしまいます。脱いだ靴が・・・・

なので、私は、靴を脱いで、その靴をもって
アパートの部屋に上がってます。

玄関がないって、こんなに不便なのかった
このアパートに来て、実際に住んでみて初めて分かりました。

靴もそうだし、雨が降ってる際は、
傘に関しても、玄関がないので、外に置いておくか
靴と同様に、雨に濡れた傘をわざわざ、アパート内に持って入るって
事になります。

家賃で選んでしまったが為、
玄関がない、玄関が外と同じっていう
玄関の受容性を再認識する事を実感として受け止めました。
マンション１室からアパート１棟へステップアップする方法




]]> http://siikiikin.seesaa.net/article/384328564.html アレはスゴイはず!?で「不動産屋さんが住む物件はスゴイはず」テレビ朝日 アレはスゴイはず!?ってテレビ番組で気になる「スゴイはず!?」を徹底調査!!「不動産屋さんが住む物件はスゴイはず!?」ってのやってました。不動産ってやっぱり、なかなか経験しない事なので凄く興味ありました。「不動産屋さんが住む物件はスゴイはず!?」で気になったものを書いてみます。今後の自分の役に立つかもしれませんので。実際に「不動産屋さんが住む物件はスゴイはず!?」で不動産さんが住んでる物件を紹介してました.. テレビ情報 敷金 2014-01-04T16:22:52+09:00
テレビ朝日 アレはスゴイはず!?ってテレビ番組で
気になる「スゴイはず!?」を徹底調査!!
「不動産屋さんが住む物件はスゴイはず!?」ってのやってました。


不動産ってやっぱり、なかなか経験しない事なので
凄く興味ありました。

「不動産屋さんが住む物件はスゴイはず!?」で
気になったものを書いてみます。
今後の自分の役に立つかもしれませんので。

実際に「不動産屋さんが住む物件はスゴイはず!?」で
不動産さんが住んでる物件を紹介してました。

分譲マンションから、分譲賃貸になったもの。
分譲で売りものだったものなので、作りがしっかりしてる。
(不動産屋さんが実際に住む物件で、オートロック、防犯カメラ付などなってました。)
「分譲賃貸ありますか？」不動産屋さんで聞くと、出してくれるとの事。

水回りが一つに集まっているもの。
使えるスペースが、確保できるため。
ばらばらに配置されていると、デッドスペースになってしまう。

よく管理された物件は、駐輪場で判断できる。
止まっている自転車により、家族が住んでるとか、子供が住んでるとか。
綺麗に、駐輪場が管理されているか判断材料になる。

よく管理された物件は、共用スペースの状態で判断できる。
共用スペースがきれいになっているか？
玄関ドア、エントランスなど、共用スペースの判断材料になる。

引っ越しも、マンション買うとか不動産に関する事は
なかなか経験しない事なので、分からない事ばかりです。

少しでも参考にして、損しないようにしたいですね。



テレビ朝日 アレはスゴイはず!?

気になる「スゴイはず!?」を徹底調査!!
「不動産屋さんが住む物件はスゴイはず!?」などなどプロだけが知る情報満載!! ]]> http://siikiikin.seesaa.net/article/375452499.html 不動産投資において、何をして失敗したのか、という事例を基として逆説的にどうすれば良いのかを学べる構成となっております。特徴としては◎カリスマ不動産投資家、藤山勇司のマインドを学べる。◎実際の失敗体験を基にした(←これが本当に貴重です)超実践的ワークショップ◎失敗者本人以外に蓄積されることのないはずであったノウハウの習得◎人間の本質に基づいた交渉・説得などのテクニック◎様々なトラブルへの免疫といったものがございます。カリスマ不動産投資家、藤山勇司のマインドを学べる 不動産投資 敷金 2013-09-22T06:03:07+09:00 どうすれば良いのかを学べる構成となっております。



特徴としては
◎カリスマ不動産投資家、藤山勇司のマインドを学べる。
◎実際の失敗体験を基にした(←これが本当に貴重です)超実践的ワークショップ
◎失敗者本人以外に蓄積されることのないはずであったノウハウの習得
◎人間の本質に基づいた交渉・説得などのテクニック
◎様々なトラブルへの免疫
といったものがございます。


カリスマ不動産投資家、藤山勇司のマインドを学べる ]]> http://siikiikin.seesaa.net/article/367776571.html 敷金返還を成し遂げ練り上がった情報が詰まっています。一人で勝ち取る！敷金返還請求全国から数多くの敷金トラブルの相談を受け数多くの賃貸借契約書をチェックしさまざまな内容証明を作りお金を取り戻したプロの文章を使ってもらおうそして一人でも多くの方にお金を取り戻してもらおうという思いで、当レポートを作りました。一人で勝ち取る！敷金返還請求 一人で勝ち取る！敷金返還請求 敷金 2013-06-28T19:12:55+09:00

一人で勝ち取る！敷金返還請求

全国から数多くの敷金トラブルの相談を受け
数多くの賃貸借契約書をチェックし
さまざまな内容証明を作り
お金を取り戻した
プロの文章を使ってもらおう
そして一人でも多くの方に
お金を取り戻してもらおう
という思いで、当レポートを作りました。


一人で勝ち取る！敷金返還請求 ]]> http://siikiikin.seesaa.net/article/303681424.html では、一体どうすれば、敷金交渉をうまく進めることができるのでしょうか？なぜ、ほとんど借主の人は、敷金を希望額通り取り戻すことができないのでしょうか？答えは簡単。敷金交渉で管理会社の展開する論旨を論破できていないからです。そうです。多くの人が、管理会社から『No』といわれてもそれに反論する材料を充分に持ち合わせていないのです。だから、無駄な交渉のやりとりに明け暮れ、わずかなリターンしか手にすることができないのです。では、一体どうすれば、その反論する材料を充分手にすることができる.. 日記 敷金 2012-11-24T21:24:09+09:00 なぜ、ほとんど借主の人は、敷金を希望額通り取り戻すことができないのでしょうか？

答えは簡単。敷金交渉で管理会社の展開する論旨を論破できていないからです。

そうです。多くの人が、管理会社から『No』といわれてもそれに反論する材料を充分に
持ち合わせていないのです。

だから、無駄な交渉のやりとりに明け暮れ、わずかなリターンしか手にすることができないのです。
では、一体どうすれば、その反論する材料を充分手にすることができるのでしょうか？ ]]> http://siikiikin.seesaa.net/article/303681182.html 最近では、敷金は返還請求すれば戻ってくるということで交渉されている借主の方も増えています。ところが思ったように敷金が戻ってこないのが現状でしょう。敷金交渉の秘密理由の１つに管理会社及び家主側の方ですでに交渉のマニュアルができあがっており、借主から返還を求められても決して返還に応じないようにしようという申し合わせができているのです。ただし、“もうひとつの真実”についてもお話しておきます。これまでの話と矛盾するようですが適切な交渉ノウハウさえあれば、わずか２週間後にも敷金全額ある.. 敷金は返還請求すれば戻ってくる 敷金 2012-11-24T21:21:42+09:00 敷金は返還請求すれば戻ってくるということで交渉されている借主の方も増えています。

ところが思ったように敷金が戻ってこないのが現状でしょう。

敷金交渉の秘密

理由の１つに管理会社及び家主側の方ですでに交渉のマニュアルができあがっており、
借主から返還を求められても決して返還に応じないようにしようという申し合わせができているのです。

ただし、“もうひとつの真実”についてもお話しておきます。

これまでの話と矛盾するようですが適切な交渉ノウハウさえあれば、わずか２週間後にも
敷金全額あるいは８～９割返還は実現可能なのです。 ]]> http://siikiikin.seesaa.net/article/303681070.html 敷金は退去後に『原状回復費用を差し引いた残金』が戻ってくる...とあなたは思っていませんか？...敷金交渉の秘密ちょっと待ってください。誰がそんないいかげんなことを信じこませているのですか？本来敷金は借主に賃料の未払いや故意・過失による損耗がなければ全額返金されるものなのです。皆さんは不動産賃貸借契約が終わって物件を明け渡した後に、家主の代理で不動産管理会社（以降管理会社と略）から送られてきた、精算書を見て変だなと感じたことはありませんか？私もこれまで数多く引越しを経験してき.. 日記 敷金 2012-11-24T21:20:43+09:00 敷金は退去後に『原状回復費用を差し引いた残金』が戻ってくる...と
あなたは思っていませんか？...


敷金交渉の秘密

ちょっと待ってください。
誰がそんないいかげんなことを信じこませているのですか？

本来敷金は借主に賃料の未払いや故意・過失による損耗がなければ全額返金されるものなのです。

皆さんは不動産賃貸借契約が終わって物件を明け渡した後に、家主の代理で不動産管
理会社（以降管理会社と略）から送られてきた、精算書を見て変だなと感じたことは
ありませんか？

私もこれまで数多く引越しを経験してきましたが、当初は精算金額も借主が原状回復さ
せる費用をある程度負担するのも致し方ないかと、あまり疑問に感じたことは、
ありませんでした。

しかし引越しを重ねるたびになぜこのような大きな金額を毎回借主が負担しなければな
らないのか不審に思えてきたのででした。


さらに昨今の新聞などのメディアでも敷金返還トラブルを扱った記事がけっこうあり、実
際裁判所の命じた敷金全額あるいは一部返還の判決を見るに及んでやはり自分が考
えたことは間違っていなかったと確信したのでした。

それで以前引越しの際に敷金の全額返還の請求をしてみました。

結果は・・・
そう、現実はそれほど甘くはありませんでした。

私が返還を期待していた額とは大きな差があったのでした・・・。

実は、敷金返還請求しても全額取り戻すのに成功している人は、ごく少数なのです。

えっ？嘘だろ！？とあなたは思うかも知れません。 しかし、本当なのです。
実は、敷金返還請求されたほとんどの借主が、原状回復費を2割～半額程度に減額でき
ても、敷金全額もしくはその８～９割の返還に成功したのは少数の方しかいないのです。 ]]> http://siikiikin.seesaa.net/article/301759429.html もしあなたが敷金を取り戻したいのならば、 このマニュアルは最良の結果をもたらしてくれることでしょう。 敷金を取り戻したい方はもう他にいませんか？！！ もしあなたが敷金を取り戻したいのならば 敷金 2012-11-14T12:00:25+09:00
マニュアルは最良の結果をもたらしてくれることでしょう。 敷金を取り戻したい方はもう他にいませんか？！！ ]]> http://siikiikin.seesaa.net/article/301759141.html このマニュアルを読まずに、敷金返還交渉することは、正直、辞めたほうがいいです。多くの人は、ノウハウなしで交渉しても、多くの手間と数ヶ月もの時間を費やしてから、返還交渉の進め方に失敗したことに気づくのです。敷金交渉の秘密なぜ分かるかといえば、そういう人が、私のところに大勢相談に来ているからです。そんなムダなことはしないで、まずはこのマニュアルを読んで、短期間で交渉のノウハウを知ってから、返還交渉に臨んで欲しいのです。 敷金返還交渉することは 敷金 2012-11-14T11:58:31+09:00 多くの人は、ノウハウなしで交渉しても、多くの手間と数ヶ月もの時間を費やしてから、
返還交渉の進め方に失敗したことに気づくのです。

敷金交渉の秘密
なぜ分かるかといえば、そういう人が、私のところに大勢相談に来ているからです。

そんなムダなことはしないで、まずはこのマニュアルを読んで、短期間で交渉のノウハウを知ってから、返還交渉に臨んで欲しいのです。
]]> http://siikiikin.seesaa.net/article/301759016.html 敷金を取り戻しているという実は、普通の借主の方々が、敷金を取り戻しているという事実があるのも確かです。敷金交渉の秘密もちろん、敷金の交渉をくりかえして行っている方たちがだんだんと交渉のノウハウを取得して敷金をとりもどしているわけです。もちろん適切な方法で取り組む必要はありますが、これは、嘘、偽りのない事実です。しかも、こうやってノウハウを蓄積した方でも短期間ではなく、長い時間をかけてそのノウハウにたどりついているのです。 その時間の短縮をこのマニュアルがしてくれるのです。さら.. 敷金を取り戻しているという 敷金 2012-11-14T11:57:06+09:00 実は、普通の借主の方々が、敷金を取り戻しているという事実があるのも確かです。


敷金交渉の秘密
もちろん、敷金の交渉をくりかえして行っている方たちがだんだんと交渉のノウハウを
取得して敷金をとりもどしているわけです。

もちろん適切な方法で取り組む必要はありますが、これは、嘘、偽りのない事実です。

しかも、こうやってノウハウを蓄積した方でも短期間ではなく、長い時間をかけてその
ノウハウにたどりついているのです。 その時間の短縮をこのマニュアルがしてくれるのです。

さらに１度購入すればこのノウハウは普遍的なものですので、次の引越しでの
敷金返還交渉に使え、あなたは繰り返し使える交渉ノウハウを手に入れることができます。

つまり、交渉の全体の戦略像と適切な交渉のコツさえ理解できれば、
敷金を７～８割取り戻すことは、極めて簡単なことなのです。

では、適切な方法とは、いったいどんな方法なのか？その方法を、
「“敷金交渉の秘密”～あなたは全くのノウハスなしで敷金を取り戻す自信がありますか？」
というマニュアルにまとめているのです。
]]> http://siikiikin.seesaa.net/article/301758935.html 敷金返還交渉とは実際どう行うのか？最近では、敷金は返還請求すれば戻ってくるということで交渉されている借主の方も増えています。ところが思ったように敷金が戻ってこないのが現状でしょう。敷金交渉の秘密理由の１つに管理会社及び家主側の方ですでに交渉のマニュアルができあがっており、借主から返還を求められても決して返還に応じないようにしようという申し合わせができているのです。ただし、“もうひとつの真実”についてもお話しておきます。これまでの話と矛盾するようですが適切な交渉ノウハウさえあれ.. 敷金返還交渉とは実際どう行うのか？ 敷金 2012-11-14T11:55:58+09:00 最近では、敷金は返還請求すれば戻ってくるということで交渉されている借主の方も増えています。

ところが思ったように敷金が戻ってこないのが現状でしょう。


敷金交渉の秘密
理由の１つに管理会社及び家主側の方ですでに交渉のマニュアルができあがっており、
借主から返還を求められても決して返還に応じないようにしようという申し合わせができているのです。

ただし、“もうひとつの真実”についてもお話しておきます。

これまでの話と矛盾するようですが適切な交渉ノウハウさえあれば、わずか２週間後にも
敷金全額あるいは８～９割返還は実現可能なのです。



では、一体どうすれば、敷金交渉をうまく進めることができるのでしょうか？
なぜ、ほとんど借主の人は、敷金を希望額通り取り戻すことができないのでしょうか？

答えは簡単。敷金交渉で管理会社の展開する論旨を論破できていないからです。

そうです。多くの人が、管理会社から『No』といわれてもそれに反論する材料を充分に
持ち合わせていないのです。

だから、無駄な交渉のやりとりに明け暮れ、わずかなリターンしか手にすることができないのです。
では、一体どうすれば、その反論する材料を充分手にすることができるのでしょうか？

それには、敷金交渉の全体像と賃貸関連特有の交渉のコツを知ることです。
順番にご説明しましょう。

１つは、ほとんどの人が敷金交渉の全体像を見ていないということです。
インターネット上には、敷金交渉の仕方が、数え切れないほど存在しています。

しかし、これから交渉しようとするあなたにとって、残念ながら、その交渉の仕方の
ほとんどが役に立たないものばかりなのです。

なぜ、そう言い切れるのか？
それは、ほとんどのノウハウは、断片的な情報ばかりだからです。

あなたが敷金交渉で成功するために本当に必要な情報は、断片的な情報ではなくて、
敷金交渉の全体の戦略像です。

つまり、敷金交渉の全体の戦略像を理解してから交渉をはじめることこそが、
敷金を多く取り戻す秘訣なのです。

しかし、ほとんどの方は、断片的な情報だけで交渉を始めてしまっています。
だから交渉に行き詰まるとその壁を突破できないのです。
全体像を理解してあれば、どこでどの交渉材料を出せば有利に話を進められるかが
理解できます。

もう１つは、敷金返還に全く応じようとしない管理会社や家主もいるということです。

その場合交渉は全く進展しません。
このとき皆さんはこの局面をどう打開しますか？

皆さんはその打開の仕方とその中での交渉のノウハウを持っている方はどのくらい
いらっしゃるでしょうか？

さらに法的手続きの際に司法委員や管理会社と対等に交渉する自信はありますか？

もしそうでなければ、このノウハウを手にすることで敷金交渉で対等に渡り合える術を
身に付けてください。

そして、それさえ知ることができれば、敷金交渉で７～８割返還させることは、
とても簡単なことなのです。

敷金交渉の秘密
]]> http://siikiikin.seesaa.net/article/297725475.html 賃借人の原状回復義務との関係国土交通省の『原状回復をめぐるガイドライン』では賃借人に通常損耗等の修繕負担の義務を課す特約がなく]、入居者の故意、または不注意や過失による毀損、汚損等でなければ（通常損耗ならば）、入居者は修繕の負担義務（原状回復義務）はないという考え方を示している。これはこれまでの各種判決などを総合してつくられたガイドラインであり、現在はこれを基礎に敷金精算を行うこととされている。賃借人に修繕負担の義務が無いとされる通常損耗の例 畳の変色、フローリングの色.. 賃借人の原状回復義務との関係 敷金 2012-10-16T22:02:32+09:00
国土交通省の『原状回復をめぐるガイドライン』では賃借人に通常損耗等の修繕負担の義務を課す特約がなく]、入居者の故意、または不注意や過失による毀損、汚損等でなければ（通常損耗ならば）、入居者は修繕の負担義務（原状回復義務）はないという考え方を示している。これはこれまでの各種判決などを総合してつくられたガイドラインであり、現在はこれを基礎に敷金精算を行うこととされている。

賃借人に修繕負担の義務が無いとされる通常損耗の例

畳の変色、フローリングの色落ち（日照、建物構造欠陥による雨漏りなどで発生したもの。しかし雨漏りの場合、賃借人が賃貸人への通知義務を怠っていた場合は除く）。
通常による家具設置による床、カーペットのへこみ、設置跡（契約書などでへこみ、跡がつかないように板などを置くように特約をしている場合等を除く）。
]]> http://siikiikin.seesaa.net/article/297356085.html 敷金（しききん）とは敷金（しききん）は、法律用語で、不動産の賃貸借の際、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。賃貸借契約が終了する場合には、賃借人に債務不履行がなければ明け渡し時に返還され、本来預り金的性格を有する一時金である。ただし、近畿地方以西の西日本では権利金（礼金）の性質を持ち、一部（多くは賃料の1ヶ月分）が返還されないことが多い。これを敷引と呼ぶ。敷引等は「権利金」「礼金」と同様の「賃料の前払的性格」.. 敷金（しききん）とは 敷金 2012-10-14T07:00:05+09:00
敷金（しききん）は、法律用語で、不動産の賃貸借の際、
賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が
賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。


賃貸借契約が終了する場合には、賃借人に債務不履行がなければ明け渡し時に返還され、本来預り金的性格を有する一時金である。ただし、近畿地方以西の西日本では権利金（礼金）の性質を持ち、一部（多くは賃料の1ヶ月分）が返還されないことが多い。

これを敷引と呼ぶ。敷引等は「権利金」「礼金」と同様の「賃料の前払的性格」を有するものである ]]> http://siikiikin.seesaa.net/article/297203876.html 空室対策で高利回り不動産投資家養成プログラム　Ｔｈｅ大家さんマーケティング　２ｎｄインパクト 不動産投資における空室対策の決定版が ついに登場！ 元不動産管理会社マネージャーの必殺技が スライド合計２４２ページ、 合計9時間13分にわたる解説動画 であなたに完全公開されました！ 繁忙期に、閑散期に、 無期限無制限のメール、スカイプ相談で お役立て下さい！空室対策で高利回り世界標準の骨を使った直線運動上達法　ゴルフ上達法革命 空室対策で高利回り 敷金 2012-10-13T05:03:51+09:00 不動産投資家養成プログラム　Ｔｈｅ大家さんマーケティング　２ｎｄインパクト





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