初心者でもできる！不動産投資プラチナ指値術
〜三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える〜初心者でもできる！不動産投資プラチナ指値術
「指値をしても、全然物件が買えない」「指値がいくらかわからない」と悩んでいませんか？
実は、三井住友銀行の融資査定法と現役不動産鑑定士の価格判定ノウハウをフル活用すれば、売主に納得してもらいながら、 8,800万円引きの指値をして、都心の優良物件を25％引きで割安に取得する方法があります。
三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士である “不動産投資のプロ”が「高確率で落とせる指値の入れ方」の全てを初公開いたします。
私は三井住友銀行の融資担当者として300億円以上の融資の経験があります。
そのほか、投資銀行部門で不動産証券化の業務に携わり、
J-REITのIPO（新株発行）や公募増資などのエクイティファイナンスにかかわってきました。
つまり、金融機関の融資事情の裏表について精通しています。
私は三井住友銀行の融資担当者の知識や経験に加え、不動産鑑定士でもあります。
不動産鑑定士をよくご存じない方もいらっしゃるかと思いますが、
司法試験、公認会計士と並ぶ三大国家資格の一つである不動産のプロフェッショナルです。
身近な例で言うと、毎年3月頃に新聞の一面で「公示地価発表」という記事が載りますが、
この公示地価を決めているのが、国から依頼を受けた不動産鑑定士なのです。
私は、この不動産鑑定士として、大手不動産会社などで約6年間、鑑定実務を経験し、
延べ1,000件以上の不動産を鑑定評価しています。
さらに私は自らの専門的知識や経験を活かした不動産投資家でもあります。
現在の私は一棟マンションを複数所有しているオーナーであり、
この物件により、年間4,000万円以上の賃料収入を得ています。
私がこのサイトを立ち上げた理由はとても単純です。
正しい指値の入れ方を知らないで、
指値をどれ位で入れたらいいかで悩んでいる人があまりにも多いから。
そして
「正しい指値の入れ方を実践すれば、
売主もその価格に納得して売ってくれるので、優良物件を割安に取得することができる」
という事実を知ってもらい、あなたが二度と指値で悩まないで、
物件を割安に取得してもらうためです。
「でも、結局、初心者には、指値をして割安に物件を買うのは難しいんでしょ」
という声が聞こえてきそうですが、心配はいりません。
私のところに来られるクライアントも以下のような悩みをかかえています。
「思いっきり指値をして買い付けを入れたが、不動産業者からは『そんな安い価格では元付業者にもっていけない』と断られた」
「今まで指値を入れているが、全然物件が買えない・・」
「購入価格が割安なのかわからない・・」
また、巷の不動産投資の書籍やセミナーで言われている方法で指値をしようとしても、
「結局効果がなかった」、「初心者がやるのは難しい」
といったこともよく耳にしています。
つまり、一般的に、
「指値のやり方を身につけるためには、ある程度、買い付けの場数を踏んで経験を積んでいくしかない」
とされてきたのです。
しかし私は、
「経験値に頼った方法や、根拠のない勘に頼ることなく、正しい指値をして、割安に物件を取得することはできないのか、不動産投資のプロである私にはそれができるのではないか!?」
という課題を掲げ、16年間研究し続けました。
そしてついに、“あること”を発見したのです。
その瞬間は、
「これだ！これなら経験や勘に頼る方法でなくても、
正しい指値をして割安に物件を取得することができる！」
と飛び上がるほど喜んだのを今でも覚えています。
そして興奮する気持ちを抑えながらも、その“あること”を実際の指値の場面で試してみることにしたのです。
それまでの私は、根拠のない指値を繰り返して、物件を買うチャンスを逃して今まで全然物件が買えていなかったのが、
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〜三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える〜初心者でもできる！不動産投資プラチナ指値術
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Oracle認定Javaプログラマ（OCJ-P）試験番号
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Oracle認定JavaプログラマSE 5 試験番号： 1Z0-853 出題数： 60問 合格%：70%
Oracle認定JavaプログラマSE 6 試験番号： 1Z0-851 出題数： 60問 合格%：61%
