2012年04月28日

敷金がいくらもどってくるのか不安な方

敷金がいくらもどってくるのか不安な方
敷金がいくらもどってくるのか不安な方、これから引っ越すのだけど、どのくらいお金がかかるの?
そんな方のためにどのくらい安くなるのかを書いています!





敷金がいくらもどってくるのか不安な方、これから引っ越すのだけど、どのくらいお金がかかるの?
そんな方のためにどのくらい安くなるのかを書いています!

実際、私は自分自身この方法で、家賃63000円、敷金5万円、礼金20万円の物件を、通常より11万円も安く借りました!
もう私と私の身内は、まともな値段で部屋を借りることは無いでしょう!
皆さんにもぜひ安くお部屋を借りて欲しいんです!
posted by 敷金 at 15:14 | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年04月27日

賃貸住宅の初期費用を安くする方法

賃貸住宅の初期費用を安くする方法
あなたがこの初期費用が安くなる方法を知り、実践すれば沢山のメリットとほんの少しの残念なことがあります。

〜その契約ちょっと待った!!〜誰も教えてくれなかった不動産・賃貸屋さんの裏側
メリットは…


  雑誌・インターネット広告・チラシなどの情報の意味をよく理解できる。
  不動産屋さん(賃貸屋さん)のシステムをよく知ることができる。
  不動産屋さんのことがよくわかるので、お店に行くのが怖くなくなる。
  無駄な手付金を払わなくてよくなる。
  契約金(決済金)が安くなる!
  いい不動産屋さん・悪い不動産屋さんが見分けられる。
  今まで引越し上手だと思っていたのが・・・ちょっぴり上を行く知識を知ってしまう。
  浮いたお金で、欲しかったソファや液晶テレビが買えてしまう。
  気になっていたワンランク上の物件が借りられる

ですが…デメリットや使えない条件もあります。

  公団や公社、公営住宅などの物件を借りるときには使えません。
  社宅や寮など、会社所有の建物や部屋に入るときには使えません。
    (ただし、民間住宅借り上げの場合はちょっとした交渉テクニックがあります)
  あなたが部屋を借りたいところに不動産屋さんがある必要があります。
  稀に安くなるとつい背伸びをしすぎて自分の支払い能力を超えた物件に決めてしまう方も…。


どうですか?沢山のメリットとちょっぴりの残念なことでしょう?

あなたは浮いたお金で何します?

え?

安ければ安いで何も買ったりしません!って?

確かにそうかもしれませんね。この不景気ですし・・・。浮いたお金は少しでも置いておきたいのが心情ですよね。(私はテレビと釣竿買っちゃいましたけどネ。)

実際かくいう私も、引越しするときにはこの裏技を使う前提でしか予算組みません。それくらい確実性の高い方法です。

しかもこの方法、不動産屋さんがあるところなら日本中どこへ行っても通用します。よほど根本的に法律が変わったりしないかぎりは使える裏技です。要は一生モノの情報です。

また、万が一この方法が使えない場合でも(どのようなケースで使えないかもキチンと説明してあります)、次はこの方法、それでもダメな場合はこの方法と、初期費用を安くする方法は一つではありません
のでご安心ください。二番手三番手の方法も説明されています。

さらに、入居審査が心配な方にも審査を通しやすくする方法をお伝えしています。(ただ、ご注意いただきたいのが、ケースによっては初期費用を安くする方法の利用をお勧めできない場合がある、ということです)

人それぞれに事情がおありでしょう。ですが、住むところがなければ話にならないというのも現実です。まずは確実に入居審査をパスすることを考えましょう。


この賃貸住宅の初期費用を安くする方法を特別にあなたに提供したいと思います。

この方法を実践し、あなたもぜひ快適な賃貸ライフを存分に満喫してください!この情報には非常に価値があります。


何故なら・・・


  引っ越すたびに引越し費用を安くできる!

  引っ越すたびに引越し費用を安くできる!!

  引っ越すたびに引越し費用を安くできる!!!


からです!

例えば1回の引越しで5万円安くできたとして、あなたがこれから一生のうちに3回引越したとしても15万円お得になるのです。
〜その契約ちょっと待った!!〜誰も教えてくれなかった不動産・賃貸屋さんの裏側


賃貸物件を借りるときの出費を抑える方法。
敷金がいくらもどってくるのか不安な方、これから引っ越すのだけど、どのくらいお金がかかるの?
そんな方のためにどのくらい安くなるのかを書いています!
posted by 敷金 at 13:57 | 初期費用が安くなる方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

初期費用が安くなる方法

初期費用が安くなる方法
もう不動産屋さんに高いお金を払うのはやめませんか?
賃貸住宅の入居にかかる   初期費用は安くなります。





全国どこでも、何度でも使えて
なにか難しい交渉をするわけでもなく、
不動産屋さんに嫌がられることもない、
とても簡単な方法で。

あなたは肝心なことをなにも言わない不動産屋さんから、部屋を安く借りる
方法を教わりたいですか?それとも、そもそも肝心なことを知らない、
素人アドバイザーから部屋を安く借りる方法を教わりたいですか?

もし、肝心なことを知っていて、それをキチンと教えてくれ、実行すれば初期費用が安くなる方法を、    業界のしがらみから離れた、元賃貸の営業マンから知りたいのなら、この手紙をお読み下さい。
〜その契約ちょっと待った!!〜誰も教えてくれなかった不動産・賃貸屋さんの裏側

敷金がいくらもどってくるのか不安な方、これから引っ越すのだけど、どのくらいお金がかかるの?
そんな方のためにどのくらい安くなるのかを書いています!

実際、私は自分自身この方法で、家賃63000円、敷金5万円、礼金20万円の物件を、通常より11万円も安く借りました!
もう私と私の身内は、まともな値段で部屋を借りることは無いでしょう!
皆さんにもぜひ安くお部屋を借りて欲しいんです!

不動産購入から大家になるまでのノウハウ
倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定4時間セミナー
高卒社員が年収5,000万!非常識的不動産投資成功法
posted by 敷金 at 08:04 | 初期費用が安くなる方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年01月03日

20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【20代不動産投資法】[AIR-20]

20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【20代不動産投資法】[AIR-20]
今すぐ不動産投資を始めたいと思っているあなたへ

不動産購入から大家になるまでのノウハウ






あなたの仕事の成果に関わらず、毎月自動的に銀行口座に家賃収入が振り込まれてくるアパートオーナーになれる!


銀行の融資担当として300件以上の融資案件にたずさわってきた私が、不動産投資の裏側を大暴露!


また自らも20代にしてアパートを一棟丸ごと購入したノウハウも大公開します。 不動産投資に年齢は関係ない! 20代でもできる脅威の不動産投資法とは!?


東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法
posted by 敷金 at 13:35 | 不動産投資法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年11月06日

貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入

貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入

貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入!普通のサラリーマンが、月収700万円

不動産購入から大家になるまでのノウハウ






貯金ゼロから月収700万円の副収入を実現した
小松健治の最強投資ノウハウを完全公開!

極論、365日ほったらかしでも大丈夫だから
サラリーマンやOLに最適!

株やFX、アフィリエイトはもう古い!
自己資金ゼロでアパートやマンションを手に入れ、
毎月家賃収入で利益を出していくという夢の投資ノウハウ!

これさえあれば、大家さんとなって勝手気ままに暮らすのも夢ではない!
資金の問題も返済の問題も手間の問題も完全クリア!

今なら初回限定特別価格でご案内中!
ただし、先着100名様まで!





「自分がアパートやマンションの大家さんなんてトンデモナイ…!!」
もしかしたら、あなたはそう思っていませんか?しかし、その考えは大きな間違いです。なぜなら、たとえあなたが普通のサラリーマンやOLであっても、アパートやマンションの大家さんになって、家賃収入を得ることは可能だからです。もちろん、今の仕事を辞める必要は一切ありません。自己資金も不要です。それは、私が自己資金ゼロで、今の仕事を続けたまま、副収入として毎月家賃収入を得ることができたからです。ここではその秘密を公開します!
貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入!普通のサラリーマンが、月収700万円




貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入

貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入!普通のサラリーマンが、月収700万円


ボウリング最強上達バイブル
社交ダンスのリズム練習法
クルム伊達公子選手を育てたテニス理論
クルム伊達公子選手を育てた テニス理論
posted by 敷金 at 06:27 | 家賃収入 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年10月21日

初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術

初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術

〜三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える〜初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術





誰でも英語ペラペラになれる6ステップ英会話学習法


「指値をしても、全然物件が買えない」「指値がいくらかわからない」と悩んでいませんか?


実は、三井住友銀行の融資査定法と現役不動産鑑定士の価格判定ノウハウをフル活用すれば、売主に納得してもらいながら、 8,800万円引きの指値をして、都心の優良物件を25%引きで割安に取得する方法があります。


三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士である “不動産投資のプロ”が「高確率で落とせる指値の入れ方」の全てを初公開いたします。



私は三井住友銀行の融資担当者として300億円以上の融資の経験があります。
そのほか、投資銀行部門で不動産証券化の業務に携わり、
J-REITのIPO(新株発行)や公募増資などのエクイティファイナンスにかかわってきました。
つまり、金融機関の融資事情の裏表について精通しています。

私は三井住友銀行の融資担当者の知識や経験に加え、不動産鑑定士でもあります。


不動産鑑定士をよくご存じない方もいらっしゃるかと思いますが、
司法試験、公認会計士と並ぶ三大国家資格の一つである不動産のプロフェッショナルです。
身近な例で言うと、毎年3月頃に新聞の一面で「公示地価発表」という記事が載りますが、
この公示地価を決めているのが、国から依頼を受けた不動産鑑定士なのです。

私は、この不動産鑑定士として、大手不動産会社などで約6年間、鑑定実務を経験し、
延べ1,000件以上の不動産を鑑定評価しています。

さらに私は自らの専門的知識や経験を活かした不動産投資家でもあります。
現在の私は一棟マンションを複数所有しているオーナーであり、
この物件により、年間4,000万円以上の賃料収入を得ています。


私がこのサイトを立ち上げた理由はとても単純です。

正しい指値の入れ方を知らないで、
指値をどれ位で入れたらいいかで悩んでいる人があまりにも多いから。

そして
「正しい指値の入れ方を実践すれば、
売主もその価格に納得して売ってくれるので、優良物件を割安に取得することができる」
という事実を知ってもらい、あなたが二度と指値で悩まないで、
物件を割安に取得してもらうためです。

「でも、結局、初心者には、指値をして割安に物件を買うのは難しいんでしょ」

という声が聞こえてきそうですが、心配はいりません。

私のところに来られるクライアントも以下のような悩みをかかえています。

「思いっきり指値をして買い付けを入れたが、不動産業者からは『そんな安い価格では元付業者にもっていけない』と断られた」
「今まで指値を入れているが、全然物件が買えない・・」
「購入価格が割安なのかわからない・・」

また、巷の不動産投資の書籍やセミナーで言われている方法で指値をしようとしても、
「結局効果がなかった」、「初心者がやるのは難しい」
といったこともよく耳にしています。

つまり、一般的に、
「指値のやり方を身につけるためには、ある程度、買い付けの場数を踏んで経験を積んでいくしかない」
とされてきたのです。

しかし私は、
「経験値に頼った方法や、根拠のない勘に頼ることなく、正しい指値をして、割安に物件を取得することはできないのか、不動産投資のプロである私にはそれができるのではないか!?」
という課題を掲げ、16年間研究し続けました。

そしてついに、“あること”を発見したのです。

その瞬間は、
「これだ!これなら経験や勘に頼る方法でなくても、
正しい指値をして割安に物件を取得することができる!」
と飛び上がるほど喜んだのを今でも覚えています。

そして興奮する気持ちを抑えながらも、その“あること”を実際の指値の場面で試してみることにしたのです。



それまでの私は、根拠のない指値を繰り返して、物件を買うチャンスを逃して今まで全然物件が買えていなかったのが、
〜三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える〜初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術

初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術

〜三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える〜初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術



Oracle認定 SJC-Pは1710円安く受験しましょう
----------------------------------------2011/10/21時点----
Oracle認定Javaプログラマ(OCJ-P)試験番号
----------------------------------------------------------
Oracle認定JavaプログラマSE 5 試験番号: 1Z0-853 出題数: 60問 合格%:70%
Oracle認定JavaプログラマSE 6 試験番号: 1Z0-851 出題数: 60問 合格%:61%

posted by 敷金 at 06:17 | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年10月20日

普通なら銀行から融資を受けて不動産投資ができる状況ではない

普通なら銀行から融資を受けて不動産投資ができる状況ではない

20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【20代不動産投資法】[AIR-20]
私がアパートを買ったのは、29歳のときでした。
当時の私は、年収378万円で独身、会社の独身寮に一人暮らしをしていました。
そのころの私はいかにもさえないサラリーマンで毎日上司に怒鳴られ、つらい日々を送っていました。

当時は日本経済全体が不景気で、特に金融機関は不況の真っ只中にいました。
どんなに頑張って働いても、給料は下がるばかりで辛い思いをしていました。

そんなときに自分の収入を増やすために不動産投資の勉強を始めたのです。
仕事がら不動産投資にも関わっていましたから、ぐいぐいと不動産投資の魅力に
引き込まれていきました。
そして実際に色々な物件を見て、とうとうこれだと思う物件を見つけることができました。

ただ、普通に銀行へ行って融資を申し込んでも審査が通りません。
なぜなら、その時の私はサラリーマンで独身、しかも20代、給料も少なく、
貯金もあまりありませんでした。
住まいも会社の独身寮に住んでいました。

普通に銀行に行けば、門前払いを食らうのは目に見えています。
お金を借りる前に銀行から信用してもらえないでしょう。

私自身が銀行員としてお金を貸す仕事をしていたので、改めて自分を見つめなおしてみると
普通なら銀行から融資を受けて不動産投資ができる状況ではないことが明らかだったのです。

ただ、そこであきらめずに私はまた、再度、融資の勉強をやり直しました。
自分の銀行の内部資料を見て、どのような融資のパターンであれば、審査は通るのか、
過去10年間のアパート購入事例を数百件以上調べました。

また、銀行の融資の資料を穴があくほど読み込み、融資のことを調べつくしたのです。
そうしていると、フッとあることを思いついたのです。

「そうかコレをああして、アレをこうすれば・・・
私でも銀行からの融資を引き出せるかもしれない」

そしてその考えをすぐに実行して資料を作成し、ある大手銀行に駆け込んだのです。

そして一週間後、
見事にその銀行から融資がOKになったと連絡があったのです。

私は天にも昇るような嬉しさを味わいました。
これでアパートオーナーになって念願の不労所得を手に入れることができるんだ。
金持ち父さんへの道を一歩ずつ歩みだしたんだと感動したのです。
20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【20代不動産投資法】[AIR-20]


20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【20代不動産投資法】[AIR-20]


倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定4時間セミナー

東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法
分譲マンションを安く買う方法
posted by 敷金 at 06:22 | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

20代でもできる驚異の不動産投資法とは

20代でもできる驚異の不動産投資法とは

元銀行員の不動産投資アドバイザーが教える20代でもできる驚異の不動産投資法とは!?




不動産購入から大家になるまでのノウハウ


不動産投資は初心者にハードルの高い投資法です。

そもそも不動産投資は株やFXのように、どこかの証券会社で口座を開設したら、
すぐに取引ができるようなものではありません。

まずは物件をさがすところからはじまりますが、
どこから調べていけばいいかわかりません。

今はインターネットがありますから、少しは物件が探しが楽になりましたが、
実際に物件を見ようと思うなら、不動産会社に問い合わせをして、
直接物件を見なければなりません。

また、物件の詳細情報もインターネットだけで確認することはできず、
資料を取り寄せる必要があります。
そしていざ、物件を見に行ったとしても、素人にはどこが良いのか悪いのか
さっぱりわかりません。

そして万が一、良い物件が見つかっても銀行からお金を借りなければなりません。
ここが最大のネックです。
銀行のATMにお金を引き出しに行ったことはあっても、お金を借りに行くのは初めてです。
どのような手続きで銀行からお金を借りればいいのかさっぱりわかりません。

また、銀行窓口にお金をかりにいくのはとても緊張します。
どんなことを聞かれるのか、わからないからです。

そんなことをもあって、一棟目の不動産を買うことはとても困難があります。

そしてさらに、不動産投資で一棟目が 一番難しい最大の理由は、
銀行からの融資が非常に受けづらいということです。

なぜなら、銀行の融資の基本的な考え方は
その事業を継続して行っている人にお金を貸すというのが、基本的な考え方です。

ですから、今までアパート経営をしたことのないあなたが、いきなり窓口に行って、
「アパートを買って不動産経営を始めたいからお金を貸してください」
と言ってもなかなかカンタンにはお金を貸してくれないのです。

ですから、ほとんどの人は一棟目の不動産を買う前に
不動産投資をあきらめてしまうのです。

せっかくの不労所得のチャンスを・・・
20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【20代不動産投資法】[AIR-20]



元銀行員の不動産投資アドバイザーが教える20代でもできる驚異の不動産投資法とは!?



東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法
分譲マンションを安く買う方法
posted by 敷金 at 06:18 | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年07月12日

敷金精算書(2003/10/13)

敷金精算書(2003/10/13)

以前引っ越しした際、もらった書類が出てきましたので
敷金の内訳を書いてみます。



敷金精算日 2003/10/13

立会点検区分:立会 立会表番号:19910070005 立会点検日:2003/10/01 立会時刻:09:30

弊社の賃貸マンションをご利用頂き、誠にありがとうございました。
この度、退室されました件につき、下記の通り精算いたします。


預り金明細 敷金      135000円
      家賃他預り金       0円

営繕請求書
営繕項目      お客様負担  建主負担  合計
室内クリーニング 32000円  0円  32000円
シャワーカーテン   2500円  0円  2500円
鍵代        12000円  0円  12000円  
クロス張替 38500円  0円  38500円
アコーディオン    0円 24000円 24000円

消費税計 4250円 1250円 5250円
営繕合計 89250円 25200円 114450円

その他請求合計 0円
預り金合計 135000円
返済合計 45750円

その他請求合計:最終家賃日までの合計額です。但し、立会日以降のご入金は、預り金となっておりますので、ご注意ください。
返済合計:お客様にご返金させて頂く金額
請求合計:弊社にお支払して頂く金額
posted by 敷金 at 09:11 | 敷金精算書 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年06月08日

敷金が戻ってこないとお困りの方

敷金が戻ってこないとお困りの方


家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル
「初期費用が高い」「敷金が戻ってこない」

「退去時の費用がかさむ」などとお困りの方には、読み進めていってください。



賃貸は決して安い買い物ではありません。

例えば家賃6万円で敷金1ヶ月分、礼金2か月分、

仲介手数料1か月分の物件を借りるとします。

6万×4=24万円

そして賃貸契約は2年なので、2年間住んだと仮定すると、

6万×24で144万円に。

初期費用と合わせると、168万円もの金額になります。

家賃10万なら280万円にも上ります。

これだけの金額を、納得してないものに払い続けるのは辛くないですか?

「不動産の知識がないから条件のいい所が見つからない」

これは大きな間違いです。

全く知識のない普通のサラリーマンや主婦、学生でも、

入居時の初期費用を下げさせる事、家賃交渉、敷金の回収は簡単に出来るのです。

それを知らずに最初から諦めていてはいけません。

雑誌やインターネットでコストダウン、回収方法を探しても、

賃貸不動産会社が書いているような、

当たり障りのない部屋探しテクニックしか出てきません。

ですが、これは当然の事なのです。

そして賃貸不動産会社や家主さんは、絶対に教えてくれません。

なぜなら、あなたに知識をつけられると困るからです。

だからこそ、あなたはノウハウを身に付け、

ペースに巻き込まれる事なく賃貸不動産会社と互角に渡り合わなければいけません。

私は、このマニュアルであなたに以下の事を伝授します。

不動産知識のないあなたでも初期費用を削減する方法

家賃交渉や条件交渉をスムーズに行い賃料減額する方法

敷金を取り戻しトラブルゼロで退去する方法

この他にも、不動産の裏側や良い物件を良い条件で契約する近道、

不動産会社の嘘を見抜く方法などをあなたに伝授します。
家賃値下げパーフェクトガイド!!元賃貸不動産会社のトップ賃貸営業マンが初めて明かす 初期費用削減・賃料減額交渉・更新料ゼロ・敷金返還トラブルゼロの賃貸契約コスト削減マニュアル


初期費用・賃料削減 ・更新費用・敷金返還など賃貸契約に絡む費用を削減する完璧のガイドがついに登場!!


絶対に失敗したくない人の不動産投資セミナー
不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー
posted by 敷金 at 05:13 | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。