2013年09月22日

カリスマ不動産投資家、藤山勇司のマインドを学べる

不動産投資において、何をして失敗したのか、という事例を基として逆説的に
どうすれば良いのかを学べる構成となっております。



特徴としては
◎カリスマ不動産投資家、藤山勇司のマインドを学べる。
◎実際の失敗体験を基にした(←これが本当に貴重です)超実践的ワークショップ
◎失敗者本人以外に蓄積されることのないはずであったノウハウの習得
◎人間の本質に基づいた交渉・説得などのテクニック
◎様々なトラブルへの免疫
といったものがございます。


カリスマ不動産投資家、藤山勇司のマインドを学べる
posted by 敷金 at 06:03 | 岡山 ☀ | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年10月21日

初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術

初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術

〜三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える〜初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術





誰でも英語ペラペラになれる6ステップ英会話学習法


「指値をしても、全然物件が買えない」「指値がいくらかわからない」と悩んでいませんか?


実は、三井住友銀行の融資査定法と現役不動産鑑定士の価格判定ノウハウをフル活用すれば、売主に納得してもらいながら、 8,800万円引きの指値をして、都心の優良物件を25%引きで割安に取得する方法があります。


三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士である “不動産投資のプロ”が「高確率で落とせる指値の入れ方」の全てを初公開いたします。



私は三井住友銀行の融資担当者として300億円以上の融資の経験があります。
そのほか、投資銀行部門で不動産証券化の業務に携わり、
J-REITのIPO(新株発行)や公募増資などのエクイティファイナンスにかかわってきました。
つまり、金融機関の融資事情の裏表について精通しています。

私は三井住友銀行の融資担当者の知識や経験に加え、不動産鑑定士でもあります。


不動産鑑定士をよくご存じない方もいらっしゃるかと思いますが、
司法試験、公認会計士と並ぶ三大国家資格の一つである不動産のプロフェッショナルです。
身近な例で言うと、毎年3月頃に新聞の一面で「公示地価発表」という記事が載りますが、
この公示地価を決めているのが、国から依頼を受けた不動産鑑定士なのです。

私は、この不動産鑑定士として、大手不動産会社などで約6年間、鑑定実務を経験し、
延べ1,000件以上の不動産を鑑定評価しています。

さらに私は自らの専門的知識や経験を活かした不動産投資家でもあります。
現在の私は一棟マンションを複数所有しているオーナーであり、
この物件により、年間4,000万円以上の賃料収入を得ています。


私がこのサイトを立ち上げた理由はとても単純です。

正しい指値の入れ方を知らないで、
指値をどれ位で入れたらいいかで悩んでいる人があまりにも多いから。

そして
「正しい指値の入れ方を実践すれば、
売主もその価格に納得して売ってくれるので、優良物件を割安に取得することができる」
という事実を知ってもらい、あなたが二度と指値で悩まないで、
物件を割安に取得してもらうためです。

「でも、結局、初心者には、指値をして割安に物件を買うのは難しいんでしょ」

という声が聞こえてきそうですが、心配はいりません。

私のところに来られるクライアントも以下のような悩みをかかえています。

「思いっきり指値をして買い付けを入れたが、不動産業者からは『そんな安い価格では元付業者にもっていけない』と断られた」
「今まで指値を入れているが、全然物件が買えない・・」
「購入価格が割安なのかわからない・・」

また、巷の不動産投資の書籍やセミナーで言われている方法で指値をしようとしても、
「結局効果がなかった」、「初心者がやるのは難しい」
といったこともよく耳にしています。

つまり、一般的に、
「指値のやり方を身につけるためには、ある程度、買い付けの場数を踏んで経験を積んでいくしかない」
とされてきたのです。

しかし私は、
「経験値に頼った方法や、根拠のない勘に頼ることなく、正しい指値をして、割安に物件を取得することはできないのか、不動産投資のプロである私にはそれができるのではないか!?」
という課題を掲げ、16年間研究し続けました。

そしてついに、“あること”を発見したのです。

その瞬間は、
「これだ!これなら経験や勘に頼る方法でなくても、
正しい指値をして割安に物件を取得することができる!」
と飛び上がるほど喜んだのを今でも覚えています。

そして興奮する気持ちを抑えながらも、その“あること”を実際の指値の場面で試してみることにしたのです。



それまでの私は、根拠のない指値を繰り返して、物件を買うチャンスを逃して今まで全然物件が買えていなかったのが、
〜三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える〜初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術

初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術

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posted by 敷金 at 06:17 | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年10月20日

普通なら銀行から融資を受けて不動産投資ができる状況ではない

普通なら銀行から融資を受けて不動産投資ができる状況ではない

20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【20代不動産投資法】[AIR-20]
私がアパートを買ったのは、29歳のときでした。
当時の私は、年収378万円で独身、会社の独身寮に一人暮らしをしていました。
そのころの私はいかにもさえないサラリーマンで毎日上司に怒鳴られ、つらい日々を送っていました。

当時は日本経済全体が不景気で、特に金融機関は不況の真っ只中にいました。
どんなに頑張って働いても、給料は下がるばかりで辛い思いをしていました。

そんなときに自分の収入を増やすために不動産投資の勉強を始めたのです。
仕事がら不動産投資にも関わっていましたから、ぐいぐいと不動産投資の魅力に
引き込まれていきました。
そして実際に色々な物件を見て、とうとうこれだと思う物件を見つけることができました。

ただ、普通に銀行へ行って融資を申し込んでも審査が通りません。
なぜなら、その時の私はサラリーマンで独身、しかも20代、給料も少なく、
貯金もあまりありませんでした。
住まいも会社の独身寮に住んでいました。

普通に銀行に行けば、門前払いを食らうのは目に見えています。
お金を借りる前に銀行から信用してもらえないでしょう。

私自身が銀行員としてお金を貸す仕事をしていたので、改めて自分を見つめなおしてみると
普通なら銀行から融資を受けて不動産投資ができる状況ではないことが明らかだったのです。

ただ、そこであきらめずに私はまた、再度、融資の勉強をやり直しました。
自分の銀行の内部資料を見て、どのような融資のパターンであれば、審査は通るのか、
過去10年間のアパート購入事例を数百件以上調べました。

また、銀行の融資の資料を穴があくほど読み込み、融資のことを調べつくしたのです。
そうしていると、フッとあることを思いついたのです。

「そうかコレをああして、アレをこうすれば・・・
私でも銀行からの融資を引き出せるかもしれない」

そしてその考えをすぐに実行して資料を作成し、ある大手銀行に駆け込んだのです。

そして一週間後、
見事にその銀行から融資がOKになったと連絡があったのです。

私は天にも昇るような嬉しさを味わいました。
これでアパートオーナーになって念願の不労所得を手に入れることができるんだ。
金持ち父さんへの道を一歩ずつ歩みだしたんだと感動したのです。
20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【20代不動産投資法】[AIR-20]


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倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定4時間セミナー

東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法
分譲マンションを安く買う方法
posted by 敷金 at 06:22 | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

20代でもできる驚異の不動産投資法とは

20代でもできる驚異の不動産投資法とは

元銀行員の不動産投資アドバイザーが教える20代でもできる驚異の不動産投資法とは!?




不動産購入から大家になるまでのノウハウ


不動産投資は初心者にハードルの高い投資法です。

そもそも不動産投資は株やFXのように、どこかの証券会社で口座を開設したら、
すぐに取引ができるようなものではありません。

まずは物件をさがすところからはじまりますが、
どこから調べていけばいいかわかりません。

今はインターネットがありますから、少しは物件が探しが楽になりましたが、
実際に物件を見ようと思うなら、不動産会社に問い合わせをして、
直接物件を見なければなりません。

また、物件の詳細情報もインターネットだけで確認することはできず、
資料を取り寄せる必要があります。
そしていざ、物件を見に行ったとしても、素人にはどこが良いのか悪いのか
さっぱりわかりません。

そして万が一、良い物件が見つかっても銀行からお金を借りなければなりません。
ここが最大のネックです。
銀行のATMにお金を引き出しに行ったことはあっても、お金を借りに行くのは初めてです。
どのような手続きで銀行からお金を借りればいいのかさっぱりわかりません。

また、銀行窓口にお金をかりにいくのはとても緊張します。
どんなことを聞かれるのか、わからないからです。

そんなことをもあって、一棟目の不動産を買うことはとても困難があります。

そしてさらに、不動産投資で一棟目が 一番難しい最大の理由は、
銀行からの融資が非常に受けづらいということです。

なぜなら、銀行の融資の基本的な考え方は
その事業を継続して行っている人にお金を貸すというのが、基本的な考え方です。

ですから、今までアパート経営をしたことのないあなたが、いきなり窓口に行って、
「アパートを買って不動産経営を始めたいからお金を貸してください」
と言ってもなかなかカンタンにはお金を貸してくれないのです。

ですから、ほとんどの人は一棟目の不動産を買う前に
不動産投資をあきらめてしまうのです。

せっかくの不労所得のチャンスを・・・
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posted by 敷金 at 06:18 | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年03月13日

不動産投資で28歳で月70万

不動産投資で28歳で月70万

不動産投資で28歳で月70万、資産8000万を築いた方法
おそらく、あなたが今、「不動産投資でアーリーリタイヤしたい!」

と思いながらも、いい物件を購入できていないのは、下記のような方法で、

物件探索を行っているからではないでしょうか?


1. インターネットの健美家で高利回り を探す。
2. 不動産業者に電話をして、値切り交渉 をする。
3. 高利回り物件を銀行に持ち込む。
4. 銀行に断られる 。
5. 自己資金を多く入れて無理やり購入する。


どうです?違いますか?

ズバリ言いましょう。


あなたが、この方法で、不動産投資でアーリーリタイヤしようと思っているなら、

時間の無駄です。


何故なら、この方法だと、いい物件情報はあなたに来る前に、

金持ちに持っていかれてしまうからです。


まず、この方法だと、いい物件がなかなか見つからない・・・・

ここで、多くの方が不動産投資を断念してしまいます。


先にも申し上げましたが、いい物件情報なんて、インターネットを見渡したって、

めったに見つかるものではありません。


だから、皆、嫌になって、すぐに諦めちゃうんです。

「いい物件情報なんてない・・・・」ってお決まりの文句を言って。

「じゃー、どうすれば良いんですか?」


ご安心を。実は、20代でもいい不動産を購入できるとっておきの方法があるんです。


私は、この方法で5つの条件をクリアする物件を二つ連続で購入する事ができました。


そんな、高勝率の20代でもいい不動産を購入できるとっておきの方法を、

今回、皆さんにお伝えいたします。


20代でもいい不動産を購入できるとっておきの方法とは?

「本当に自分でも、いい物件を購入できるのだろうか?」

やはり、不安があることでしょう。


しかし、今回、お伝えするノウハウは、まったく不動産の知識がなかった、

私でも成功できたノウハウです。

事実、私は不動産投資をスタートする前、

利回りは一つしかないものだと思っていました。。。 笑


あなたが不動産投資で成功するために必要なもの、それはほんのちょっとの知識と

行動力だけなのです。実は、私が実践してきた不動産投資の法則とは、おおまかに

言うと、たった3つのことを実行するだけなんです。


1.いい物件情報が入ってくる仕組みを作る。

2.入った物件情報をソフトで計算し、5つのポイントをクリアするか判別する。

3.基準をクリアした物件の調査をし、問題なければ購入する。


たったこれだけです。


どうですか?

これなら失敗のしようがないでしょう。 笑


これだけでも、充分に不動産投資家として、成功を収める事が可能ですが、

さらに、ダントツ不動産投資家になるための即効性のあるノウハウをお伝えします。


・自己資金が少ない人がもっとも効率的に不動産を増やす【丸秘】購入テクニック

・Estatehitが不動産資料を見る際に、絶対にこだわる5つのチェックポイント

・銀行の融資姿勢が厳しい現在でも融資を受けやすい金融機関とその対策

・20代が資産を増やすには絶対不可欠な【○○○戦略】

・カンタンにお金が貯まる便利な【仕組みツール】


さらに、まだまだあります。


・教えたくなかった!Estatehitが不動産情報をもらう為にしていた事

・この買い方は外せない!○○○○○という購入法!

・Estatehit流不動産作業仕組み化ツール

・自己資金が少ない人は【○○○○○】を利用しよう!

・実際にマイソクを見てみよう!〜マイソク練習〜

・継続して不動産を買うために絶対に知っておかなければいけない戦略


以上のノウハウを知ってますか?


知らないという方はどんなにいい物件を見つけても、

どんなに高利回りな物件を見つけても、

継続して不動産投資が出来ません。


さらにその物件が本当にいい物件かわからない。

つまり、不動産投資で成功する人、しない人の違いは、

「5つのポイントをクリアする不動産を継続して購入する仕組みとノウハウを、
 知っているか、知らないかの違い」だけだったりするんです。


たったこれだけのことを知っているだけで、成功する確率が飛躍的に上がるとしたら、

知りたいと思いませんか?


あなたも、「海を眺めながら、700,000円以上の家賃収入が振り込まれた!」

なんて、うれしい悲鳴を上げることができるんです!


そこで、「不動産投資で成功したい!」という方のために、

私の不動産投資のノウハウ集大成、

「不動産投資で28歳で月70万、資産8000万を築いた方法」という

【特別】DVD商材を作成しました。


これは、私が試行錯誤しながら、培ってきた不動産投資のノウハウを活かし、

初心者でも、既に不動産投資を始められている方でも、成果がでるように実践済みの

使えるノウハウを詰め込んだものです。


不動産投資でいい物件を購入するためのあらゆる方法を解説してますので、

あなたが自分の状態に当てはめ、まず何から実践すればいいのか、

そしてどのように、いい物件を購入するのか、

ひと目でわかるはずです。


この「不動産投資で28歳で月70万、資産8000万を築いた方法」を学んで、

あなたが不動産投資をスタートさせると・・・・


1.いい物件情報の連絡が向うから勝手にくるようになる。

2.ソフトを使って、簡単にいい物件かどうか判別できるようになる。

3.継続的に不動産を増やすための仕組みがわかる。

4.物件を購入するまでの継続的に行動できるようになる。

5.毎月、海を眺めていても、月収の倍以上の家賃収入が振り込まれます!


おおまかにいうと、こんな流れで、不労所得を得られるようになります。

「本人が海を眺めている。その間に不動産がばんばん稼いでくれる。」


あなたもこんな生活を送りたいと思いませんか?


このDVD商材に従って、順序正しく、不動産投資をスタートすれば、

あなたも月70万以上の家賃収入を稼ぐ事ができるのです。



なぜ私が自分のノウハウを公開したのか? 


私が28歳で月70万を稼ぐ不動産を購入する方法を公開しようと思ったのは、

私と同じように、

20代で不動産投資を始めたいけど、

「お金がない・人脈がない・知識がない」

の三重苦で苦労している人の役に立てると思ったからです。


20代は自己資金と属性がない分、

最初の不動産で間違った物件を買ってしまうと、

そこで足止めを食らってしまいます。


私は幸運にもそのような罠にはまらずに済みましたが、

他にも不動産で資産を築く事を志した仲間で、

その罠にはまってしまった人が何人もいました。


失敗しながら学ぶべき事もある、

そうおっしゃる方もおられると思います。


確かにその通りです。


しかし、

不動産の場合は、


「とりかえしのつかない失敗」


というものがあります。


100万の価値しかないものを1000万円で買ってしまったら?

悲惨ですよね。

こういう物件を購入してしまうと、

取り返すのに5年〜10年かかります。


もしそれが更に10倍だったら。。。?


ぞっとしますよね。。。


不動産投資の恐ろしさについて述べましたが、

一方で、実際に不動産投資を経験してみて、

「20代が資産を増やすのに、不動産投資ほど有利な投資法はない 」

とも思ってます。


何故なら、

1000万円の価値のものを100万円 で購入する事だって出来るんです。


株の場合、リーマンショックなどの惨劇が起こった時に、

成す術がありません。。。

ただ株価が下がって行くのを見るだけです。

しかし不動産投資の場合、リーマンショックなどの惨劇が起こっても

家賃の下落はそんなに起こらないんです。

リーマンショックの後も6万円で貸している部屋が、

ゼロになる事はないんです 。


もちろん、ニーズのない地域で買ってしまっている場合は

きびしいかもしれませんが、


ちゃんとした場所でニーズのある物件を買う事ができれば 、

安定して家賃収入 を得ることができるのです。


そしてその投資法に銀行が喜んでお金を出してくれるんです。


この商材は20代向けのマニュアルですが、

もちろん30代、40代、50代以上の方 にも効果のある内容です。


むしろ年収が高い分、早く結果が出る事でしょう。

では何故20代向けとしたか?

それは

「 20代がこの商材を一番役に立ててもらえる」

そう感じているからです。

銀行融資が出にくくなって、20代は借りられないんじゃ?   


確かに最近は 銀行融資が出にくくなっています。

都銀などが年収1000万以上の人にしか融資しなくなった

などという話も聞いてます。


しかし、


ここで一つの真実をお伝えします。。。


このような状況でも、20代でも融資を受ける事ができるんです。


何故そう言えるか?


何故なら、


「私はサブプライムショック後に一棟マンションを購入」

したからです。


はい。


そうです。


株価が暴落する中、


銀行が金融姿勢を引き締める中、

です。


銀行はそんな状況でも融資をしてくれるんです。


「いい物件だったら銀行はお金を出す」 のです。



サブプライムショックは一つのチャンス を生みました。

それは、

サブプライムショックで不動産が安くなり、

いい物件を一般投資家が購入できるようになりました。


耳を疑うかも知れませんが、これが真実 です。


私の知り合いの投資家などは今がチャンスと、

必死に不動産探しをしているそうです。


しかしこのチャンスも残念ながら、あと数年で終わります。


一生に一度か二度しかないこのチャンス、

20代の投資家に是非ものにしてほしいんです。
小型アパートを購入するまで試行錯誤した3年間

恥ずかしながら、告白します。

私は 最初の区分所有を自己資金で買ってしまいました。

馬鹿な事をしました。

その為に、 無駄な歳月を費やしてしまいました。。。


今ならばそのお金で、○○○○で○○○○を買い、

さらに戻ってきた自己資金で○○○○を買います。


もちろん その方法 も 全てこのDVD商材で公開しています。


あなたは私が費やした 無駄な時間 も費やさずに済むのです。

何故なら私が 5年 かかって達成した事を、

あなたはこのテキストを読む事 で はるかに早いスピードで

達成できるからです。

上記の方法を使えば、一年に二件物件を購入する事も可能です。

正直うらやましいです。

うらやましすぎます。。

不動産投資を始めた時にこの商材があれば、

こんなに苦労しなくても済んだのに。。。

本当にそう思います。


既に述べましたが、

20代は、


(1)「 無駄な時間は費やせない 」

そして、

(2)「 効率的に自己資金を使う必要がある」


なので、

この商材をもっとも活かしていただけるのです。

もちろん、

30代以上で自己資金や属性がない という人もいると思います。


そういう人も 是非この商材を利用してください。

何故か?

それはそのような人も、私が公開している手法を実際に行う事で、


「一発逆転が可能」 だからです。


私と同じように年840万の家賃収入を達成する事で、

老後の心配をせず、好きな事だけをして暮らせるようになります。



商材が出来るまでの試行錯誤


ノウハウをまとめようと考えた時、

最初はテキストだけの販売を考えていました。

しかし実際に70ページのテキストを作り上げた時点で、


「私が学んできた事をすべて詰め込んだだろうか?」


と考えたところ、


残念ながら答えはNOでした。


「これだけでは不十分だ、すべてを伝え切れていない。。。」


そう思いました。


中途半端な商材を出すくらいなら出さない方がいい。

そういう気持ちがあったので、

作り直す事にしました。


せっかく作ってきた情報商材をほとんど破棄するのは、

苦渋の決断でした。


しかし、

どうせ作るなら、

「本当に役立ててもらえるモノを作りたい!」

そういう強い想いがありました。


そして、

さらに数ヶ月をかけて、

その商材を大幅に作り直し、

新たなDVD商材としてまとめる事が出来ました。


新たに作り直した商材は、

セミナー形式のDVD商材にする事によって、

テキストでは伝えきれない細かい部分なども

伝えられるようになりました。


DVDは146分に伝えたい事を凝縮しました。

そして、

新たにDVD用のテキストを作ったのですが、

そちらが201ページとなりました。

伝えたい事を書き出し、

凝縮したのですが、それでも201ページになってしまいました。

私が5年掛けて蓄積したノウハウです。

いくらまとめても、それぐらいの量にはなってしまいます。

しかし、

これだけではありません。


特典として、


「私が不動産投資をする上で実際に使っているツール」


もお付けすることにしました。


これには衝撃を受ける人も多いと思います。


「え!? ツールつけちゃったら、私でも即実践できるんじゃない!?」


そうなんです。


このツールを使う事で、私と同じレベル で


不動産探索をする事ができるようになります。


正確には「同じレベル」ではなく「同じように」です 。


はい、


私の優位点はまったくなくなってしまうんです。



よくセミナーをする有名投資家はノウハウは渡しますが、


ツールはこっそりと隠したりします。


何故なら、


ツールを出してしまうと「その人の優位点がなくなってしまう」からです。


このツールは私が物件探索をする時に実際に使っているもの です。


いわば、

「武士で言えば刀」

です。


その刀をお付けしています。


なぜそこまでするか?


それは自信を持てオススメできるもの にしたかったからです。


そして、


「自信を持って20代の不動産投資に役立ててもらえると言える 」


そう思えない商材なら出すべきではないと思ったので、

私の刀であるツールを全てつけることを決めたのです。


私は現在 月70万の家賃収入 があるので、

別にお金に困っている訳ではありません。


それなのに何故私の手法をすべて公開するのか?


私の願いはたった「1つ」 です。


私との出会いをきっかけに、


「一人でも多くの人に、年収以上の不動産収入を得られるようになってもらいたい」


ただそれだけです。


この商材に、


私が5年間を掛けて蓄積したノウハウとツールの全てをこめています。


28歳で月70万、資産8000万を築く方法です。


安売りをするつもりはありませんし、


本気で不動産を買いたいと思っていない人は、


残念ですが購入を控えてください。


それほどの思い、


「20代の人にいい不動産を購入して欲しい!」


という思いをすべてこの商材に含めてます。


こちらは随時値上げをしていく 予定です。


次にあなたが、このページをご覧になる時には

値上がりしている可能性が高いため、

「真剣に家賃収入で年収を超えたい!」

と本気で思っていらっしゃる場合はお急ぎ下さい。


さて、「不動産投資で28歳で月70万、資産8000万を築いた方法」の価格ですが、

あなたなら、このノウハウにいくら投資しますか?

10万円、30万円、50万円、それとも・・・・

本音を言うと、コンスタントに月70万円以上稼いでるノウハウ ですから、

最低でも10万 くらいで、販売したいところです。

ですが・・・・・・

わたしも、そうだったように、不動産投資をする前って、お金がないんですよね。 笑

だから、「本気で不動産投資で成功したい!」と思っているあなたが、

「厳しいけど、頑張ればなんとか出せる」という金額 にいたしました。

この機会に読んでみたいという方に限り、お送りいたします。
不動産投資で28歳で月70万、資産8000万を築いた方法


不動産購入から大家になるまでのノウハウ
倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定4時間セミナー

高卒社員が年収5,000万!非常識的不動産投資成功法
posted by 敷金 at 07:49 | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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