2011年10月21日

初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術

初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術

〜三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える〜初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術





誰でも英語ペラペラになれる6ステップ英会話学習法


「指値をしても、全然物件が買えない」「指値がいくらかわからない」と悩んでいませんか?


実は、三井住友銀行の融資査定法と現役不動産鑑定士の価格判定ノウハウをフル活用すれば、売主に納得してもらいながら、 8,800万円引きの指値をして、都心の優良物件を25%引きで割安に取得する方法があります。


三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士である “不動産投資のプロ”が「高確率で落とせる指値の入れ方」の全てを初公開いたします。



私は三井住友銀行の融資担当者として300億円以上の融資の経験があります。
そのほか、投資銀行部門で不動産証券化の業務に携わり、
J-REITのIPO(新株発行)や公募増資などのエクイティファイナンスにかかわってきました。
つまり、金融機関の融資事情の裏表について精通しています。

私は三井住友銀行の融資担当者の知識や経験に加え、不動産鑑定士でもあります。


不動産鑑定士をよくご存じない方もいらっしゃるかと思いますが、
司法試験、公認会計士と並ぶ三大国家資格の一つである不動産のプロフェッショナルです。
身近な例で言うと、毎年3月頃に新聞の一面で「公示地価発表」という記事が載りますが、
この公示地価を決めているのが、国から依頼を受けた不動産鑑定士なのです。

私は、この不動産鑑定士として、大手不動産会社などで約6年間、鑑定実務を経験し、
延べ1,000件以上の不動産を鑑定評価しています。

さらに私は自らの専門的知識や経験を活かした不動産投資家でもあります。
現在の私は一棟マンションを複数所有しているオーナーであり、
この物件により、年間4,000万円以上の賃料収入を得ています。


私がこのサイトを立ち上げた理由はとても単純です。

正しい指値の入れ方を知らないで、
指値をどれ位で入れたらいいかで悩んでいる人があまりにも多いから。

そして
「正しい指値の入れ方を実践すれば、
売主もその価格に納得して売ってくれるので、優良物件を割安に取得することができる」
という事実を知ってもらい、あなたが二度と指値で悩まないで、
物件を割安に取得してもらうためです。

「でも、結局、初心者には、指値をして割安に物件を買うのは難しいんでしょ」

という声が聞こえてきそうですが、心配はいりません。

私のところに来られるクライアントも以下のような悩みをかかえています。

「思いっきり指値をして買い付けを入れたが、不動産業者からは『そんな安い価格では元付業者にもっていけない』と断られた」
「今まで指値を入れているが、全然物件が買えない・・」
「購入価格が割安なのかわからない・・」

また、巷の不動産投資の書籍やセミナーで言われている方法で指値をしようとしても、
「結局効果がなかった」、「初心者がやるのは難しい」
といったこともよく耳にしています。

つまり、一般的に、
「指値のやり方を身につけるためには、ある程度、買い付けの場数を踏んで経験を積んでいくしかない」
とされてきたのです。

しかし私は、
「経験値に頼った方法や、根拠のない勘に頼ることなく、正しい指値をして、割安に物件を取得することはできないのか、不動産投資のプロである私にはそれができるのではないか!?」
という課題を掲げ、16年間研究し続けました。

そしてついに、“あること”を発見したのです。

その瞬間は、
「これだ!これなら経験や勘に頼る方法でなくても、
正しい指値をして割安に物件を取得することができる!」
と飛び上がるほど喜んだのを今でも覚えています。

そして興奮する気持ちを抑えながらも、その“あること”を実際の指値の場面で試してみることにしたのです。



それまでの私は、根拠のない指値を繰り返して、物件を買うチャンスを逃して今まで全然物件が買えていなかったのが、
〜三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える〜初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術

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posted by 敷金 at 06:17 | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年10月20日

普通なら銀行から融資を受けて不動産投資ができる状況ではない

普通なら銀行から融資を受けて不動産投資ができる状況ではない

20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【20代不動産投資法】[AIR-20]
私がアパートを買ったのは、29歳のときでした。
当時の私は、年収378万円で独身、会社の独身寮に一人暮らしをしていました。
そのころの私はいかにもさえないサラリーマンで毎日上司に怒鳴られ、つらい日々を送っていました。

当時は日本経済全体が不景気で、特に金融機関は不況の真っ只中にいました。
どんなに頑張って働いても、給料は下がるばかりで辛い思いをしていました。

そんなときに自分の収入を増やすために不動産投資の勉強を始めたのです。
仕事がら不動産投資にも関わっていましたから、ぐいぐいと不動産投資の魅力に
引き込まれていきました。
そして実際に色々な物件を見て、とうとうこれだと思う物件を見つけることができました。

ただ、普通に銀行へ行って融資を申し込んでも審査が通りません。
なぜなら、その時の私はサラリーマンで独身、しかも20代、給料も少なく、
貯金もあまりありませんでした。
住まいも会社の独身寮に住んでいました。

普通に銀行に行けば、門前払いを食らうのは目に見えています。
お金を借りる前に銀行から信用してもらえないでしょう。

私自身が銀行員としてお金を貸す仕事をしていたので、改めて自分を見つめなおしてみると
普通なら銀行から融資を受けて不動産投資ができる状況ではないことが明らかだったのです。

ただ、そこであきらめずに私はまた、再度、融資の勉強をやり直しました。
自分の銀行の内部資料を見て、どのような融資のパターンであれば、審査は通るのか、
過去10年間のアパート購入事例を数百件以上調べました。

また、銀行の融資の資料を穴があくほど読み込み、融資のことを調べつくしたのです。
そうしていると、フッとあることを思いついたのです。

「そうかコレをああして、アレをこうすれば・・・
私でも銀行からの融資を引き出せるかもしれない」

そしてその考えをすぐに実行して資料を作成し、ある大手銀行に駆け込んだのです。

そして一週間後、
見事にその銀行から融資がOKになったと連絡があったのです。

私は天にも昇るような嬉しさを味わいました。
これでアパートオーナーになって念願の不労所得を手に入れることができるんだ。
金持ち父さんへの道を一歩ずつ歩みだしたんだと感動したのです。
20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【20代不動産投資法】[AIR-20]


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東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法
分譲マンションを安く買う方法
posted by 敷金 at 06:22 | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

20代でもできる驚異の不動産投資法とは

20代でもできる驚異の不動産投資法とは

元銀行員の不動産投資アドバイザーが教える20代でもできる驚異の不動産投資法とは!?




不動産購入から大家になるまでのノウハウ


不動産投資は初心者にハードルの高い投資法です。

そもそも不動産投資は株やFXのように、どこかの証券会社で口座を開設したら、
すぐに取引ができるようなものではありません。

まずは物件をさがすところからはじまりますが、
どこから調べていけばいいかわかりません。

今はインターネットがありますから、少しは物件が探しが楽になりましたが、
実際に物件を見ようと思うなら、不動産会社に問い合わせをして、
直接物件を見なければなりません。

また、物件の詳細情報もインターネットだけで確認することはできず、
資料を取り寄せる必要があります。
そしていざ、物件を見に行ったとしても、素人にはどこが良いのか悪いのか
さっぱりわかりません。

そして万が一、良い物件が見つかっても銀行からお金を借りなければなりません。
ここが最大のネックです。
銀行のATMにお金を引き出しに行ったことはあっても、お金を借りに行くのは初めてです。
どのような手続きで銀行からお金を借りればいいのかさっぱりわかりません。

また、銀行窓口にお金をかりにいくのはとても緊張します。
どんなことを聞かれるのか、わからないからです。

そんなことをもあって、一棟目の不動産を買うことはとても困難があります。

そしてさらに、不動産投資で一棟目が 一番難しい最大の理由は、
銀行からの融資が非常に受けづらいということです。

なぜなら、銀行の融資の基本的な考え方は
その事業を継続して行っている人にお金を貸すというのが、基本的な考え方です。

ですから、今までアパート経営をしたことのないあなたが、いきなり窓口に行って、
「アパートを買って不動産経営を始めたいからお金を貸してください」
と言ってもなかなかカンタンにはお金を貸してくれないのです。

ですから、ほとんどの人は一棟目の不動産を買う前に
不動産投資をあきらめてしまうのです。

せっかくの不労所得のチャンスを・・・
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元銀行員の不動産投資アドバイザーが教える20代でもできる驚異の不動産投資法とは!?



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posted by 敷金 at 06:18 | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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