2014年08月10日

敷金返還請求

実際に敷金の返還を勝ち取った請求書面(内容証明)の中から、状況毎の文章を厳選しています。

地域を限定せず、全国のさまざまな相談事例から練り上げた文面です。

貸主もいろいろですから少額訴訟に及ぶケースが稀にあります。その場合でも、ご紹介している内容証明で負けたことはありません。


一人で勝ち取る!敷金返還請求


敷金 取り戻す
posted by 敷金 at 17:10 | 岡山 ☔ | 敷金返還請求 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年01月11日

今住んでるアパートの事

今住んでるアパートの事

東京の狛江市に住んでます。
今年で37歳になります。

先ほども書きましたが、洗濯機は
アパートの外に置いてます。

今、考えると
なぜ、このアパートに決めたのか??
おそらく、家賃のみで選んだような気が・・・・

家賃は、東京都の狛江市で最寄駅まで
自転車で約10〜15分のアパートで
家賃は、4万5,000円です。

1Rです。
今回、書きたかったことは、
今住んでるアパートに、玄関がありません。

玄関がない??

・・・というか、玄関が、洗濯機と同じように
玄関が外です。

玄関が外ということは、アパートに帰ってくると
玄関のドアの前で靴を脱ぎ、(ここは、外です
ドアの中へ入ります。(ここは、アパート内です。

ドアを開けると、玄関がなく
すぐ、1Rが開始されます。

ということは、玄関と呼べるものは、外と同じです。

なので、靴を脱いで部屋に入ると、靴は外、アパートの外にある状態です。

外なので、雨、風に影響受けてしまいます。脱いだ靴が・・・・

なので、私は、靴を脱いで、その靴をもって
アパートの部屋に上がってます。

玄関がないって、こんなに不便なのかった
このアパートに来て、実際に住んでみて初めて分かりました。

靴もそうだし、雨が降ってる際は、
傘に関しても、玄関がないので、外に置いておくか
靴と同様に、雨に濡れた傘をわざわざ、アパート内に持って入るって
事になります。

家賃で選んでしまったが為、
玄関がない、玄関が外と同じっていう
玄関の受容性を再認識する事を実感として受け止めました。
posted by 敷金 at 09:05 | 岡山 ☀ | 今住んでるアパートの事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年01月04日

アレはスゴイはず!?で「不動産屋さんが住む物件はスゴイはず」

アレはスゴイはず!?で「不動産屋さんが住む物件はスゴイはず」

テレビ朝日 アレはスゴイはず!?ってテレビ番組で
気になる「スゴイはず!?」を徹底調査!!
「不動産屋さんが住む物件はスゴイはず!?」ってのやってました。


不動産ってやっぱり、なかなか経験しない事なので
凄く興味ありました。

「不動産屋さんが住む物件はスゴイはず!?」で
気になったものを書いてみます。
今後の自分の役に立つかもしれませんので。

実際に「不動産屋さんが住む物件はスゴイはず!?」で
不動産さんが住んでる物件を紹介してました。

分譲マンションから、分譲賃貸になったもの。
分譲で売りものだったものなので、作りがしっかりしてる。
(不動産屋さんが実際に住む物件で、オートロック、防犯カメラ付などなってました。)
「分譲賃貸ありますか?」不動産屋さんで聞くと、出してくれるとの事。

水回りが一つに集まっているもの。
使えるスペースが、確保できるため。
ばらばらに配置されていると、デッドスペースになってしまう。

よく管理された物件は、駐輪場で判断できる。
止まっている自転車により、家族が住んでるとか、子供が住んでるとか。
綺麗に、駐輪場が管理されているか判断材料になる。

よく管理された物件は、共用スペースの状態で判断できる。
共用スペースがきれいになっているか?
玄関ドア、エントランスなど、共用スペースの判断材料になる。

引っ越しも、マンション買うとか不動産に関する事は
なかなか経験しない事なので、分からない事ばかりです。

少しでも参考にして、損しないようにしたいですね。



テレビ朝日 アレはスゴイはず!?

気になる「スゴイはず!?」を徹底調査!!
「不動産屋さんが住む物件はスゴイはず!?」などなどプロだけが知る情報満載!!
posted by 敷金 at 16:22 | 岡山 ☁ | テレビ情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年09月22日

カリスマ不動産投資家、藤山勇司のマインドを学べる

不動産投資において、何をして失敗したのか、という事例を基として逆説的に
どうすれば良いのかを学べる構成となっております。



特徴としては
◎カリスマ不動産投資家、藤山勇司のマインドを学べる。
◎実際の失敗体験を基にした(←これが本当に貴重です)超実践的ワークショップ
◎失敗者本人以外に蓄積されることのないはずであったノウハウの習得
◎人間の本質に基づいた交渉・説得などのテクニック
◎様々なトラブルへの免疫
といったものがございます。


カリスマ不動産投資家、藤山勇司のマインドを学べる
posted by 敷金 at 06:03 | 岡山 ☀ | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月28日

一人で勝ち取る!敷金返還請求

敷金返還を成し遂げ練り上がった情報が詰まっています。


一人で勝ち取る!敷金返還請求

全国から数多くの敷金トラブルの相談を受け
数多くの賃貸借契約書をチェックし
さまざまな内容証明を作り
お金を取り戻した
プロの文章を使ってもらおう
そして一人でも多くの方に
お金を取り戻してもらおう
という思いで、当レポートを作りました。


一人で勝ち取る!敷金返還請求
posted by 敷金 at 19:12 | 岡山 ☁ | 一人で勝ち取る!敷金返還請求 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年11月24日

敷金交渉をうまく進めることができるのでしょうか?

では、一体どうすれば、敷金交渉をうまく進めることができるのでしょうか?
なぜ、ほとんど借主の人は、敷金を希望額通り取り戻すことができないのでしょうか?

答えは簡単。敷金交渉で管理会社の展開する論旨を論破できていないからです。

そうです。多くの人が、管理会社から『No』といわれてもそれに反論する材料を充分に
持ち合わせていないのです。

だから、無駄な交渉のやりとりに明け暮れ、わずかなリターンしか手にすることができないのです。
では、一体どうすれば、その反論する材料を充分手にすることができるのでしょうか?
posted by 敷金 at 21:24 | 岡山 ☁ | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

敷金は返還請求すれば戻ってくる

最近では、敷金は返還請求すれば戻ってくるということで交渉されている借主の方も増えています。

ところが思ったように敷金が戻ってこないのが現状でしょう。

敷金交渉の秘密

理由の1つに管理会社及び家主側の方ですでに交渉のマニュアルができあがっており、
借主から返還を求められても決して返還に応じないようにしようという申し合わせができているのです。

ただし、“もうひとつの真実”についてもお話しておきます。

これまでの話と矛盾するようですが適切な交渉ノウハウさえあれば、わずか2週間後にも
敷金全額あるいは8〜9割返還は実現可能なのです。
posted by 敷金 at 21:21 | 岡山 ☁ | 敷金は返還請求すれば戻ってくる | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

敷金は退去後に

敷金は退去後に『原状回復費用を差し引いた残金』が戻ってくる...と
あなたは思っていませんか?...


敷金交渉の秘密

ちょっと待ってください。
誰がそんないいかげんなことを信じこませているのですか?

本来敷金は借主に賃料の未払いや故意・過失による損耗がなければ全額返金されるものなのです。

皆さんは不動産賃貸借契約が終わって物件を明け渡した後に、家主の代理で不動産管
理会社(以降管理会社と略)から送られてきた、精算書を見て変だなと感じたことは
ありませんか?

私もこれまで数多く引越しを経験してきましたが、当初は精算金額も借主が原状回復さ
せる費用をある程度負担するのも致し方ないかと、あまり疑問に感じたことは、
ありませんでした。

しかし引越しを重ねるたびになぜこのような大きな金額を毎回借主が負担しなければな
らないのか不審に思えてきたのででした。


さらに昨今の新聞などのメディアでも敷金返還トラブルを扱った記事がけっこうあり、実
際裁判所の命じた敷金全額あるいは一部返還の判決を見るに及んでやはり自分が考
えたことは間違っていなかったと確信したのでした。

それで以前引越しの際に敷金の全額返還の請求をしてみました。

結果は・・・
そう、現実はそれほど甘くはありませんでした。

私が返還を期待していた額とは大きな差があったのでした・・・。

実は、敷金返還請求しても全額取り戻すのに成功している人は、ごく少数なのです。

えっ?嘘だろ!?とあなたは思うかも知れません。 しかし、本当なのです。
実は、敷金返還請求されたほとんどの借主が、原状回復費を2割〜半額程度に減額でき
ても、敷金全額もしくはその8〜9割の返還に成功したのは少数の方しかいないのです。
posted by 敷金 at 21:20 | 岡山 ☁ | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年11月14日

もしあなたが敷金を取り戻したいのならば

もしあなたが敷金を取り戻したいのならば、 この
マニュアルは最良の結果をもたらしてくれることでしょう。 敷金を取り戻したい方はもう他にいませんか?!!

敷金返還交渉することは

このマニュアルを読まずに、敷金返還交渉することは、正直、辞めたほうがいいです。
多くの人は、ノウハウなしで交渉しても、多くの手間と数ヶ月もの時間を費やしてから、
返還交渉の進め方に失敗したことに気づくのです。

敷金交渉の秘密
なぜ分かるかといえば、そういう人が、私のところに大勢相談に来ているからです。

そんなムダなことはしないで、まずはこのマニュアルを読んで、短期間で交渉のノウハウを知ってから、返還交渉に臨んで欲しいのです。
posted by 敷金 at 11:58 | 敷金返還交渉することは | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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